美国加州洛杉矶2卧3卫新房的房产-海外房产网
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美国加州洛杉矶2卧3卫新房的房产

889 Francisco Street Los Angeles California United States

房屋价格:

USD2248889

约¥ 1495万

咨询交易费用

建筑面积: 161平方米
土地面积: 3809平方米
房型: 2卧3卫2车库
楼层: 共 1层
房龄(年): 1
其他属性: 海景观 朝西南

物业编号:39131379

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坐落于南方公园,在市中心最令人兴奋的区域,可以实时体验洛杉矶的生活,距餐厅、商店及许多文化景点仅几步之遥;这座大都会城市由一个多功能住宅群中的三栋住宅楼及一家精品小店Hotel Indigo组成。一号住宅楼中的B 3806号住宅是整个住宅楼中最独特和最理想的单元。位于顶楼的西南转角处,壮美景观一览无遗,并可欣赏最壮丽的日落美景。B+线的一部分,一号住宅楼最大的开放式楼面布置,面积1720平方英尺,2间卧室加小书房,2.5间浴室,宽敞的11英尺落地窗并带电动窗帘。这个有限的楼面布置配备了顶级的博世家电。6号楼是一个41,000平方英尺的屋顶平台,配备了仅供住户享用的顶级便利设施,包括一个私密住宅俱乐部,度假式泳池,狗狗公园,放映室,健身中心,瑜伽室和24小时大堂服务员。PRICE RECENTLY REDUCED TO SELL!! Located in South Park, at the pulse of Downtown's most exciting area, steps away from LA Live, restaurants, shops and many cultural attractions, Metropolis is comprised by 3 residential towers in a mixed-use complex, and a boutique Hotel Indigo. Residence B 3806 in Tower 1 is the most unique and also desirable unit in the entire building. Situated on the South West corner of the top floor, it boasts unobstructed views and some of the most magnificent sunsets . This unit has the largest open-floor plan between Tower 1 and Tower 2 combined, with 1729 sq ft, 2 Bed plus Den, 2.5 bath with expansive 11 ft floor-to-ceiling windows with electric shades. This limited floor plan comes with top of the line Bosch Appliances. Met 6 is a 41,000 square feet deck of premium amenities on the 6th floor exclusive to residents, including a private residence club, resort-style pool, dog park, screening room, fitness center, yoga studio and 24hr lobby attendant. Towe...

配套设施

 

物业编号:39131379

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美国购房相关费用一览

 
交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
 
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用  
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
 
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
 
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
 
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
 
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款