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居外研究:脱欧2年后英国房价增速创5年最低

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2018-10-23  来源:未知

文:海外网海外房产分析师 Adam Yang

英国6月房价同比增幅缩紧至2%季节调整后的环比增幅为5%大伦敦为今年2季度全英房价表现最差的区域,同比下滑9%

英国房价同比变化

对于目前的行情,Nationwide首席经济学家Robert Gardner认为:“虽然房价增幅已经降至5年来最低,不过2%的同比增幅与上个月的2.4%差距其实并不大。事实上在过去12个月期间英国房市整体的供求关系保持在一个相对稳定地区间,房价同比变化也一直在2-3%的区间徘徊。值得关注的是市场上买卖双方活跃度依然较低,供给相对依然处于比较紧缺的情况,展望未来走势,英国乃至全球的宏观经济罚站将很大程度上左右房价的走势,特别是目前的劳动力市场就业良好但薪资增幅萎靡的情况,也影响着英国房市的需求。”

英国统计局官方数据显示,全英5月的薪资同比涨幅为2.5%,创造了半年内的最低水平。虽然英国经济表现尚佳,失业率更是创造了40多年来的新低,但英国目前的低通胀与政府对工作福利的消减造成薪资增幅水平依然低迷。一些经济学家也认为在全球金融危机期间求职者对低薪职位的申请意愿也造成了失业率与薪资水平之间的失衡。

英国房源平台Rightmove表示“目前市场上愿意降低要价出售的卖家比例已经来到2011年最高的水平,说明很多卖家对于市场都有着过于乐观的预期。”

虽然增幅较小,但英国大部分地区房价依然保持同比上升,只有伦敦再次出现房价同比下跌。今年2季度,大伦敦的房价同比下滑1.9%。2季度房价表现最好的区域是东、西米德兰兹与威尔士,房价同比增幅均高于4%。

与去年同期相比,英国大部分区域房价增幅均放缓,只有苏格兰的表现明显好于去年同期。Rightmove的苏格兰房源数据也证实了这一趋势。今年7月,该平台上的苏格兰房源要价同比增长了8.5%,环比增幅也高达1.5%,房源平均待售天数为39天。与此相对应,首都伦敦的房源要价则出现了1.7%的同比跌幅,待售天数也长达67天,比苏格兰多近了一个月。

如果从Rightmove的卖家要价来看,伦敦第1区的要价跌幅最猛,比去年下跌6.5%,环比也下跌1.2%。而在当地买家多于国际买家的第2区,平均要价也在7月出现下跌近8000英镑,来到75.3万英镑。

不过,房地产中介公司Your Move近期发布的数据则显示,伦敦的房价跌幅可能会有所减缓。其数据显示,由于肯辛顿和切尔西等黄金地区的市场复苏,6月份伦敦房价同比微涨0.2%。当地的房地产经纪人则指责英国退欧的不确定性对于当地房市信心带来的打击。Jackson-Stops公司董事长Nick Leeming表示:“虽然每年的这个时候都会看到更多卖家进入市场但由于3、4月的寒冷天气,今年5、6月的卖家活跃度出现了强劲反弹。“如果要避免出现降价,那么市场的供给与需求的增幅应该有所匹配。目前市场依然很平衡,但是英国退欧带来的不确定性的确无助于建立市场信心。”

数据Nationwide 参考来源: Nationwide, Rightmove, The Guardian