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买房租房考量大不同搬到英国哪里最理想?

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2018-10-23  来源:未知

作者:Tom Dyckhoff

为了获得最高性价比,我们应该搬去哪里?

劳埃德银行(Lloyds Bank)今年发布的年度负担能力审计报告显示,斯特林(Stirling)已成为全英可负担性最强的房地产市场。

对于单一买家而言,布拉德福德是全英国范围内房地产最经济实惠的地方之一

我的母亲小时候曾切身经历过定量配给时代。正如她过去在买香肠时常对我说的话:Tom,重要的是价值而不是价格。便宜并不意味着物有所值。物业的价格可能很便宜,但如果工资太低,那人们照样负担不起……可负担性是一个更实用的衡量标准,它所参考的是房地产价格与当地平均工资的比值。

根据劳埃德银行(Lloyds Bank)今年发布的年度负担能力审计报告,斯特林已连续四年成为全英可负担性最强的房地产市场,紧随其后的是德里市(Derry)和布拉德福德(Bradford)。相当惹人喜爱的苏格兰城镇平均房价是当地平均工资的四倍。

英格兰斯特林2卧的房产,售价约¥96万。 海外物业编号:40601614 

物业研究公司Zoopla也进行了可负担性调查。根据该公司的调查结果,对于单一买家来说,纽卡斯尔安德莱姆(Newcastle-under-Lyme),北泰恩赛德(North Tyneside)和布拉德福德是英国可负担性最强的房地产市场;而对于首次购买者而言,在赫尔(Hull)、米德尔斯堡(Middlesbrough)和利物浦可以买到最实惠的房地产。 

真正的物有所值概念其实更为主观,所以更难衡量。物有所值的程度取决于你使用的价值标准,还有你对所衡量物品的(及其价格)的重视程度。你愿意为好学校付更多钱吗?就业前景好吗?良好的交通设施有多重要?物业的质量如何?空间的大小是否合适。

去年秋天,Zoopla测算了平均物业面积的可负担性。 布莱耐格温特(Blaenau Gwent)排名第一(第二和第三分别是伯恩利和东艾尔郡):这里每平方英尺的物业售价79英镑,相比之下——唉,肯辛顿和切尔西的物业均价高达1328英镑。

为了居住在犯罪率低的环境,我们应该搬去哪里?

没错,这是一片田野的中央——或者说北爱尔兰的巴利克莱尔(Ballyclare)。

巴利克莱尔Co Antrim的骡马集市。当地在2016年只有71宗犯罪记录

 事实上,我们生活在一个犯罪率处于历史低点的时代;英国和威尔士的最新犯罪调查结果显示,截至2017年6月的一整年内,犯罪率下降了9%,而且这项指标自1995年以来一直在下降。苏格兰警方最近发布的记录表明,目前的报告犯罪率处于自1974年以来的最低水平。

然而,英国和威尔士的最新记录表明,特定种类的犯罪案件发生率正在急剧上升:持刀犯罪率上升22%,持枪犯罪率上升11%,车辆盗窃案件发生率上升17%,盗窃案发生率上升9%。这些案件都集中在伦敦(根据Met发布的“犯罪数据仪表盘”,泰晤士河畔的金斯敦犯罪率最低)和其他大城市。戴菲德-鲍伊斯(Dyfed-Powys)警区是英国犯罪率最低的地方(每年平均有25114起案件),其次是坎布里亚(Cumbria)和北约克郡。

按照当地管辖地区来划分的话,苏格兰犯罪率最低的城市是奥克尼(Orkney,约有1005起犯罪),设得兰(Shetland,1417宗案件)和Na h-Eileanan an Iar西部群岛 (赫布里底外沿)。在北爱尔兰,巴利克莱尔的犯罪率排在最低位,其2016年记录的案件数仅为71。

北爱尔兰巴利克莱尔5卧的房产,售价约¥306万。 海外物业编号:40879954 

在最近一次对数百万起保险索赔的最新研究中,Moneysupermarket.com发现:在过去的五年里,超过123个地区没有发生过一起盗窃案,包括兰德林多德韦尔斯(Llandrindod Wells),伦敦德里( Londonderry )的科尔雷恩(Coleraine)和肯特郡的兰伯赫斯特(Lamberhurst)。据我估计,这些地方的锁匠们都已经破产了。

为了享受低廉的租金,我们应该搬去哪里?

在过去十年中,房租在我们工资中所占的比例已经有所下降。然而,哪些居住的区域拥有最好的价值?

想要搬到赫布里底群岛外沿(Outer Hebrides)吗?

我认为,我们在不能移居的地方上都能达成一致的意见。根据物业公司CBRE上月发布的分析报告,伦敦的房租是全世界最高的。物业投资公司Landbay在四月份发布的另一份报告显示,伦敦的租房者要用(哇!)89%的税后收入来支付房租;然而,英国广播公司和HooTrand共同进行的一项调查发现,他们支付的租金其实更接近于41%的收入。

如果你逃避不掉资本问题,那就向东寻找安居之所吧。Money Supermarket建议选择租金最低的行政区——贝克斯利(Bexley)和巴金与戴根纳姆,而黑弗灵(Havering)是一个档次稍高的选择。一个有好有坏的事实:伦敦的租金虽然高,但增长得比较慢。请搜索《伦敦租金地图》(London Rents Map,london.gov.uk)了解最新动态。

Rightmove(英国某物业租赁交易平台)发现,其所在地区房价最便宜的居住地有巴恩斯利(Barnsley)、基尔马诺克(Kilmarnock)、伯恩利(Burnley)、南希尔兹(South Shields)、特伦特河畔斯托克(Stoke-on-Trent)和斯旺西(Swansea)。英国广播公司和Hometrack(物业市场分析公司)合作调查的结果显示,自2007年以来,英格兰和威尔士地区的租金/工资比例实际上已经从31.1%下降到了29.4%。

英格兰巴恩斯利3卧1卫的房产,售价约¥79万。 海外物业编号:42575484

就平均工资与租金价格之比,即可负担性而言,最适宜居住的地区是英国东北部,那里的租房者只需要把23.6%的工资用来租房。最适合租房的地方是西部群岛(Na h-Eileanan an Iar),其次是西洛锡安(West Lothian)、布莱耐格温特(Blaenau Gwent),然后是东北安普敦郡(east Northamptonshire)。

英国卫报