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业界专家谈美国房产业十二个新趋势

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2019-01-24  来源:未知

对于那些想投资房地产的人来说,了解当前的市场状况对达成最理想的交易而言至关重要。但是,对现在的业主或者志向不凡的投资者来说,了解未来几年的市场走向同样重要。在不久的将来,市场条件可能会对任何购买、出租或出售房产的计划造成显著影响,而您可能需要根据实际情况采取相应措施或等待时机。

为了帮助您更好的准备下一个置业决策,我们邀请来自福布斯房地产委员会的多位专家就未来几年最有可能出现的市场发展趋势进行了预测。以下就是这些专家的预测。

 弃“豪宅”追“小房型”将是精英阶层新潮流

“豪宅价格已连续多年保持在激动人心的高位,目前这一板块正趋于平稳。在这样的背景下,我认为豪宅板块将出现巨大的变化。越来越多的人将开始搬离宽敞的第二住宅,寻觅“低碳节能”而且布局精巧的小型房屋。现在的“小屋运动”已经真正地拉开了帷幕,而“小屋”将成为豪华物业的代名词。”

——  纽约高端地产经纪商Stribling & Associates 伊丽莎白 柯福兰

多户型住宅将重回包销模式

在美国的多户型住宅的估值和投资方面,包销的基本模式将成为长期趋势。由租金快速攀升及利率持续下降所引发的经济崩溃和经济衰退显然已经停止,这使得包销模式有所收紧。

—— Kiser Group的Lee Kiser

 高档豪宅与平民住宅价格将两极分化

市场对日益加剧的社会分化现象已有所回应——现在市场上同时存在附带超豪华设施的住宅物业和专为合住群体设计的住宅。我预计,未来这种分化将进一步加剧,前1%的顶级物业,即大城市中的豪宅/宫殿别墅和学生、独居人士和社会新人混居,舒适度最低的超小型低成本住房之间价格差将拉大。

——Broadway Realty 的Elliot Bogod

 新技术将渗透至房产营销及运营

技术革命不可能一蹴而就。这个过程是缓慢推进的,而且带有过度炒作的色彩,但它终将到来。随着时间的推移,技术和数据将代替(大多数)人,并采取同样的方式进行房地产销售和租赁交易,它可以取代人类并完成人类在房地产市场上所做的工作。这不会引发房地产服务业中的大规模失业现象,但人类工作的性质将大为不同。

——来自Zumper 的Anthemos Georgiades

无人驾驶汽车普及将对建筑设计和商业业态产生影响

在达拉斯的市场上驾车漫游,您会看到人们在城镇四处试开标有“无人驾驶车”字样的汽车。自动驾驶技术对房地产行业的最大影响体现在大幅减少的停车位上,而自动驾驶车辆能够把您送到工作地点后自行停在某个收费较低的车位上。我们将看到,这些车辆省下来的黄金地段停车位地块可以用于建设零售店或餐馆,从而带来新的商机。

——来自Goodwin Commercial的Pamela J. Goodwin

从房产硬件设施到空间体验的进化

在过去的100年里,房地产常被用做金融服务的抵押工具,而房地产产品本质上就是建立在严谨的长期契约关系之上,按平方英尺为单位出售的混凝土板。未来,商业房地产将从商品变成顶尖人才争夺战中的战略性武器,而体验将成为决定成败的关键因素。

——来自Convene的Christopher Kelly

利率房价都涨,请审慎关注您的投资回报率

全美多个房价仍保持着增长趋势,而建筑业的发展落后于房地产的需求,所以房地产价格将继续上涨,而利率也会同时上升。现在您必须对下一个投资物业进行全面彻底的审慎调查,并在未来数年内持续关注您的投资回报。

——The Mountain Life Companies™ 的Garratt Hasenstab

美国房地产界的虚拟现实“革命” 

虚拟现实(VR)的应用将成为未来几年内房地产市场的最大发展趋势。买家将越来越倾向于使用VR技术来看房以避免专赴现场看房的麻烦,而卖家也可以用虚拟模型来展示待售物业。这可以为各方节省交易过程中花费的宝贵时间和金钱。

——美国第一储蓄贷款公司  Hillary Legrain

多户型房产中间商市场将吸引更多投资

随着企业开始利用人工智能来高效承接规模持续缩小的项目,人们对中间市场交易的兴趣将日益浓厚。全美主要市场中的大规模交易机构带来的收益已有所减少,但仍有大量的资金跟随交易进入市场。除了交易规模越来越小之外,没有其他理由可以解释这一现象了。因此,人工智能是可以高效利用充足的机会来实现这一目标的唯一途径。

——来自Enodo Inc的Marc Rutzen

数十亿住宅要用到绿色建筑和智能技术

我们花了20万年的时间才让地球上的人口达到10亿,而就在过去的200年里,我们的人口又增加了65亿,现在总人口数量刚刚超过75亿。可以预见:人口将进一步增长,而我们也将迎来很多变化。随着世界人口不断增长,全球会持续变暖,因此更多建筑将采用绿色环保技术以及可支持智能家居环境的设计。

——BEYOND Properties Group的Chris Ryan

数据收集和数据应用范围扩大

人们对数据的需求日渐高涨,而这将改变我们开发多户型住宅领域的方式,还有我们与自管物业的业主开展互动的方式。由于读取实时数据的过程已经大为简化,商业智能正在推进决策过程并确立不同的联系。对于那些以商业智能决策为核心的技术来说,这一趋势必将为其带来进一步的发展和完善。

——Village Green的Diane Batayeh

人工智能算法辅助房产投资决策

下一轮大规模的军备竞赛可能会围绕人工智能展开。随着买家变得越发精明,房地产投资将随着利率下降而增长,而这可以加强市场的竞争力。算法可以帮助房产投资者确定收益情况,而这在过去是不可能实现的。

——来自RE:Tech的Ashkan Zandieh


编译: LPS + HY
排版:HY
参考来源:福布斯网