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婴儿潮一代开始退休 纽约开发商大举投资都市养

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2019-01-24  来源:未知

Related Cos.建造的豪华公寓和酒店遍布美国各地,而该公司目前正打算重塑曼哈顿远西区的面貌。然而,这家开发商的管理者们认为其房地产组合还缺少一类物业:老年人住宅。

总部位于纽约的Related公司计划于未来五年内斥30亿美元巨资, 在美国主要中心城市的高端地段开发多栋租赁型公寓和共管公寓等高层住宅, 而这次项目的目标市场是老年人。负责该项目的执行副总裁Bryan Cho表示,该公司将于2019年在曼哈顿和旧金山分别开启两个项目,而建设工程将由该公司与Atria Senior Living管理公司合资的一家企业负责。初期开发后, 他们计划逐年在波士顿、洛杉矶、迈阿密和华盛顿等城市分别启动两个全新开发项目。

图一:Atria 银发生活公寓场景 (来源:Atria Senior Living)

“这是我们核心客户服务自然拓展和进化的结果,”Cho在接受采访时说道。“我们的豪华住宅组合的大多数客户即将踏进一个新的人生阶段,在这一阶段,他们为父母寻求合理居住方案的需求将变得日益迫切。”

这也是一项押注于人口变化的投资。据Atria首席执行官John Moore所说,随着婴儿潮一代逐渐步入老年人的行列,美国80多岁的人口数量将大幅上涨,并在十年内达到历史最高点。他表示,这些老年人的寿命更长,而且已经习惯于居住在城市地区。然而,对于需要生活辅助和记忆护理的老年群体而言,城市里适合居住的地方实在不多。

“全美各地的市区高品质老年人住宅依然存在严重缺口,”Moore说道。

Cho称,这些老年人住宅项目各自包含150至250套房屋,而且全部坐落于其所在城市的中心地段,住户从住所前往文化景点或搭乘公共交通工具十分方便——Related在确定办公楼或公寓楼建造地点时也会重点关注这些因素。这些建筑将把部分房屋(比例高达25%)用于治疗老年痴呆症等认知疾病。

温泉水疗和美食餐厅

所有住宅项目均配备多种便利设施,包括水疗设备,美容院和美食餐厅。Cho说,包括房费、医疗费和伙食费在内的月租金尚未确定。月租金不能用保险报销,这意味着居民需自行承担这部分费用。

这个颇有风险的养老楼盘项目标志着美国房产开发商开始涉足豪华养老住宅这一新领域。在曼哈顿,开发商Hines and Welltower Inc正在第56街和莱克星顿大道(Lexington Avenue)拐角处建造一座16层楼高的大楼。完工后,这栋公寓大楼将配备身穿制服的门卫,大理石浴室和护理人员,为住户提供贴心周到的服务,包括协助预订百老汇演出的门票。Maplewood Senior Living and Omega Healthcare Investors Inc.正在纽约上东区开发一个23层高的住宅项目,承诺为住户提供从农场到餐桌的绿色食品餐饮,并设置水疗中心和电影院。

图二:Atria 养老公寓宣传照 (来源: Atria 银发生活官网)

Moore相信将来美国会出现大量足以填满这些新建养老楼盘的住户。

“1946加75等于2021。令Moore如此有信心的正是即将大批步入老年阶段的美国婴儿潮一代。“根据我们的计划,这些养老楼盘即将于本世纪20年代初完工——我们已经做好了迎接美国老龄化浪潮的充分准备。”



文:Oshrat Carmiel
编:Debarati Roy,Christine Maurus,Rob Urban
来源:Bloomberg.com
编辑:HY