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这一轮美国经济周期里,哪里租金涨得多?

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2019-01-24  来源:未知

在2010年至2018年6月这一轮经济周期里,美国的经济增长出现与前几轮不一样的特征:那些常被视为落后的产品成为此轮美国经济增长的领头羊;未被预见到的行业板块强势扩张雇佣了更多美国人。在这样的大背景下,美国的房租涨幅出现在以下区域也就不足为奇了。

美国RealPage咨询公司在回顾了2010年至2018年6月这一轮经济周期里全美50个大都会区671个房市区域的租金数据后,罗列了这一轮经济周期里的房租领涨者。每个大都会区里的排名靠前区域都在下图中标出。

RealPage 评估出的本轮经济周期里全美租金涨幅最高的区域

全美排名No.1 山景/帕洛阿图/洛斯阿尔托斯(Mountain View/Palo Alto/Los Altos)

来自:加州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉大都会区

租金涨幅:69.7%

该区域是本轮经济周期里全美租金涨幅冠军区。尽管过去两年里,该区域房租年度涨幅都低于5%,慢于前几年,但在2011年时,该区租金同比涨幅高达18%。这一区域当之无愧是圣何塞和湾区最贵的区。截止2018年6月,该去平均租金为3364美元,相比之下,整个圣何塞的平均租金仅为2814美元。

圣何塞2卧1卫房产86平米,约398万人民币
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全美排名No.6 雷德蒙(Redmond)

来自:华盛顿州西雅图 - 贝尔维尤 - 埃弗雷特大都会区

租金涨幅:62.3%

雷德蒙是此次排名前十里唯一一个来自湾区以外的地区。雷德蒙位于西雅图市中心以东约24公里处,是微软和任天堂美国总部的所在地。 尽管该区域房租平均在2008美元左右,比起临近的西贝尔维尤、美色岛和西雅图市中心都要便宜,但租金同比涨幅在2016年中期高达12%, 随后两年,该区域的租金涨速已趋于平缓。 

雷蒙德4卧4卫2车库新装修湖景房,约1992万人民币
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全美排名No.8 弗里蒙特(Fremont)

来自:奥克兰 - 海沃德 - 伯克利大都会区

租金涨幅:60.8%

对比奥克兰的房市趋势与湾区其他地方,通常奥克兰是亦步亦趋的走势。弗里蒙特是距离硅谷最近的东湾区城市,在这轮经济周期里,该区域的房租涨速全美第八。 在2015年,该地区租金同比涨幅高达16%, 随后涨速回落,近两年增速低于全美平均水平。目前该区平均租金为2375美元,略高于全奥克兰平均水平,远低于海湾对面的圣何塞。

弗里蒙特3卧2卫房产,103平米,约511万人民币
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全美排名No.9 阿罗哈-西比弗顿(Aloha-West Beaverton)

来自:波特兰 - 温哥华 - 希尔斯伯勒大都会区

租金涨幅:60.1%

阿罗哈-西比弗顿地区在本轮周期中房租涨幅在全美排名第九。该区域离俄勒冈州首府城市波特兰市西区16公里左右,该区域本轮经济周期涨幅如此之高归功于B类房产,在2015年该区的房租涨幅达17%, 2018年6月该区域平均房屋租金为1325美元,与大波特兰都会区水平一致。

阿罗哈4卧3卫房产,建面191平米,约283万
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全美排名No.11 奥罗拉西南(Southwest Aurora)

来自:丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德大都会区

租金涨幅:59.7%

奥罗拉西南的房租涨幅紧跟全美前十名,属于大丹佛区涨幅最强的区域板块,主因要归功于 B 级房产的租金涨幅。该区域过去9年里新建公寓数量相当少,而年化房租涨幅达7%, 2015年该区的租金同比涨幅甚至高达14%, 过去两年里,该区域的租金年度涨幅都低于5%。

科罗拉多州奥罗拉2卧1卫房产,约329万人民币。
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本文第一张地图仅罗列了美国主要大都会区里领涨的次级板块。很明显,大多数领涨的区域都位于美国西部。事实上,这张榜单上,唯一一个进入排名前列的非西部区域来自亚特兰大郊区的罗斯维尔,排名为第五十三,涨幅49.5%。 而前52名领涨区域都来自美国西部。拖后腿的区域是圣路易斯市,租金涨幅仅为4%,落后于同时期全美房租30.6%的平均涨幅。


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