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为什么在旧金山投资与生活?

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2018-10-31  来源:未知

旧金山房产投资

不知为何,纽约与洛杉矶总是中国移民的首选,却很少有人把目光投注到旧金山。但在百年前,旧金山才是中国人定居的主要城市。这一点,可以在许多史料与书籍中找到。

纽约和洛杉矶的时尚大都市、丰富的娱乐场所、好莱坞和世界闻名的富豪区吸引了中国乃至全球人的眼光。可是我不得不说,旧金山才是全球最佳城市之一,特别适合中国人居住。

生活在旧金山

海纳百川 生活便捷

语言

在旧金山,生活着来自全球各地的人。虽然,来自不同的国籍与种族,但相互间关系融洽。值得一提的是,这里有着大量的中国人,许多人会讲普通话和广东话。最主要的是,旧金山有三座中国城,那里有大量的中餐棺和其他各种菜系。许多人担心的语言关在旧金山基本不存在。

出行

整座城市交通便捷,即使不开车出门也可选坐公交车到达目的地。其次,很多路标有时也用中文标注,即使不会英文也不会遇到太多问题。相比之下,洛杉矶就没有那么方便了。

教育

旧金山是美国的文化中心,只要你够资格,在这里就可以选择到最佳的学校。如世界著名的斯坦福大学(Standford)和伯克利大学(Berkeley) 都离市区不远。其它还有旧金山州立大学(SF State), 加州州立大学(UCSF), 旧金山大学(USF), 金门大学(Golden Gate)和城市大学(City College)。

如果想让自己的子女从小继续学习中文,旧金山有许多优质的双语学校可供选择。不论是公立的、私立的、讲国语的还是广东话的,应有尽有。(旧金山双语学校详情,请见第二页附录)

气候宜人 环境舒适

旧金山依山傍水,自然环境极佳。年均气温15-20 度之间,无严寒酷暑,终年不下雪,一年四季都事宜市外活动。

最近,旧金山被选全美公园最多的城市。整座城市有很多花园般的公共场所——儿童游乐园和老人休闲地,供市民在打太极,跳舞,打乒乓,下棋等。

城市附近有也很多旅游胜地,如优山美地公园、拿帕葡萄酒园、塔壑湖和红木公园。每天来自世界各地的游人络绎不绝,离城不远出还有山地滑雪场。

世界高科技中心

谷歌(Google)、脸书(Facebook)、软营(Salesforce)和甲骨文(Oracle)等一批世界顶尖的高科技公司都集聚于此。这对于具有高科技和高级管理的人材来说,没有比旧金山更理想,更可以发挥才能的地方。在蒸蒸日上的高科技带动下,经纪状况良好,一片繁荣景象,失业率低。

投资在旧金山

旧金山硅谷是美国高科季发展区,所以也是美国房价最高的地区之一。2014 年中旬,房屋平均价超过了100万美金。 猛一看,许多人会觉得贵,但如果仔细分析一下,就会发现在旧金山购房有许多优势。

房屋保值增值潜力大

由于旧金山房产市场供不应求,房产保值增值潜力巨大。过去三年中,房产一般升值了40%-50%,很多小区远远超过这个数字。

2008-2009年,美国房产泡沫破裂的时候,旧金山所受的冲激相对最小,恢复期也短。所以,从长远的角度来说,投资旧金山风险小,回收有保证。

永久产权

旧金山的房屋有两种:公㝢房和独立屋(别墅)。近百分之二十的房子是独立屋(别墅)。 独立屋(别墅)的业主享有永久土地拥有权和使用权;公㝢房的业主则享有永久拥有权和部分土地使用权。跟中国的只有七十年使用权相比,在美国买房的优越性不言而遇。

投资回报

这里的租赁市场较好,租金高。举例:

出租一栋价值100万美元的别墅一百万美金的别墅房,每年的收之预算如下:

租金:6万美元

房地产税:1.7430万美元

管理费:6000美元

利润:3.6570万美元

虽然利润只有3%-4%,房子增值又在3%-10%之间,但利润与增值的总和却是一笔不错的投资收益。

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