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金牌经纪:旧金山房产太渴市出价要高、要快、

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2018-10-31  来源:未知

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旧金山是美国房地产市场最热的一个,因为该市的高科技产业正蓬勃发展,房产深受很多人喜爱但库存却非常有限。正如我之前在专栏文章中所提到的,旧金山房价虽然不低,但相对于伦敦和东京还是很合理的。在定价方面,旧金山与北京或上海是同一个标准。然而,考虑到旧金山全城只有49平方英里,那里的房价还算比较便宜。

1)价格。从长远来看,投资旧金山市场已经有了回报。从短期来看,市场一直处于稳定上升趋势。2015年8月,旧金山单户住宅(single family homes)中位价达到127万美元,同比上涨31%;公寓中位价则为100万美元多一点,同比上涨了11%。一年前买房的客户,短时间内已经大赚了一笔。

旧金山单户住宅及公寓中位价(2014年8月-2015年8月)

旧金山单户住宅及公寓中位价(2014年8月-2015年8月)

2)挂牌VS出售。当人们在网络上搜索旧金山房产时,他们一般不知道网上的挂牌价和卖出价格之间有很大的差距。我们不称它为“拍卖”,但实际上这种是把价格定低和产生一种招标的氛围。平均而言,8月单户住宅实际售价要比挂牌价高出逾16%。所以,如果你想在旧金山置业,请做好准备支付高于挂牌价的资金。

旧金山单户住宅及公寓销售天数(2014年8月-2015年8月)

旧金山单户住宅及公寓售价对挂牌价百份比(2014年8月-2015年8月)

(3)当中国买家来到旧金山,我们告诉他们提前准备好资金,因为销售周期很短。8月,单户住宅在市场上的平均停留周期是20天,公寓16天。停留周期包括3〜21天的冷静期(contingency period)。在其他情况下,房产一般在一、两个星期内就能卖出,所以快速做决定的能力至关重要。全现金无冷静期的出价,将会起到很大的作用。

旧金山单户住宅及公寓销售天数(2014年8月-2015年8月)

旧金山单户住宅及公寓销售天数(2014年8月-2015年8月)

4)正如我前面提到的,旧金山的房产库存非常有限,且最近的库存量在进一步减少,同比下降了27%。目前市场上的库存不足,部分解释了为什么旧金山房价越来越高。好消息是,很快会有大量的房产入市。

旧金山单户住宅及公寓月库存(2014年8月-2015年8月)

旧金山单户住宅及公寓月库存(2014年8月-2015年8月)