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只有国内买房需要熬夜排队等摇号?在西雅图买

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2018-09-07  来源:[db:来源]

2月的西雅图还很冷,夜间气温不足5度。2月23日的傍晚,位于市中心第一大道的RSIR新发展预览中心门口,却排起了长队。买家们不畏寒冷,彻夜不眠,他们都为第二日开盘预售的KODA公寓而来。

KODA是美国Da Li开发公司与Realogics苏富比国际地产(RSIR)共同推出的一个公寓项目,将在西雅图市中心的450 South Main Street建成,17层共203个单元,首次亮相预售就吸引了300多名注册客户。为了抢先预约到心仪的单元,才出现了文章开头的那一幕。更令人称奇的是,仅在周末两天时间,KODA公寓的预售资格就被争抢殆尽,95%的单元已收到买家的预付定金。

KODA公寓究竟有何神奇的吸引力,让对“租房生活”早已习以为常的美国人争相抢购?以下让小编来为您一一说明。

原因一:租房贵。西雅图房租价格,一年更比一年高。 2014年,《西雅图时报》就曾撰文称,西雅图首度进入了全美房租的最贵十大城市之列。自那以后,西雅图的房租一路走高,超过了洛杉矶、弗吉尼亚海滩、檀香山和纽约。终于,在2017年超越了华盛顿特区,进入了全美房租最贵的五大城市之列,房租中位数高达1448美金。

图:西雅图进入全美房租最贵五大城市之列(西雅图时报)

作为美国太平洋西北岸地区最大的城市,因就业增长,特别是科技行业就业岗位的增加,每年都有大量的新增人口涌入西雅图大都市圈。仅2017年,西雅图就有33万人租赁单元房居住,与前几年相比增长了近6万人。住房的需求量决定了高昂的房租价格在短期内不会降温,于是,那些有长期居留打算的西雅图住客们把目光投向了房地产交易市场。

原因二:买房难。西雅图2017年在售公寓量仅占2008年的十分之一。回顾二十年前,西雅图所在的金县每年大约有2000套公寓在市场上供买家选择。这个数字在2008年登顶,达到3400多套。而到了2017年,在售的公寓数量却跌至20年来最低水平,全县的买家只能挤破头地争抢355套公寓。难怪西雅图时报会用“公寓供给严重干旱”来形容过去的这一年。

 图:金县在售公寓数量1999年-2017年(西雅图时报)

受到华盛顿州Condominium法案影响(公寓所有者更容易起诉建筑商的建筑缺陷,它允许多年的诉讼,并对什么是“建筑缺陷”有广泛的定义),地产开放商们显然更有热情去建造租赁型公寓(Apartment)而非出售型公寓(Condo)。因此,有独立产权的公寓短缺问题并不会在短时间内得到改善。目前,西雅图市区有约75项大型工程正在施工中,其中仅有3处Condo楼盘。RSIR的数据报告也显示,在近十年内,西雅图94%的公寓楼盘将用于出租而非出售。

原因三:买得起。KODA公寓半数单元价格低于西雅图房价中位数。  KODA推出的6种房型,总价从35万到140万美金不等。203个单元中的100多套都低于西雅图房价的中位数——70万美元。对比同期开盘的其它公寓楼盘,甚至根本找不到100万美元以下的单元。这无疑为预算并不充裕,却购房心切的买家提供了极好的机会。

图:KODA公寓不同房型售价 (单位:千元)

图: “西雅图的中位房价创下记录70万美金,是5年前的两倍” (西雅图时报)

原因四:住downtown,更多工作机会,去哪儿都方便

KODA所在的国际区(international district),作为这个城市几代人亚裔美国文化的中心,是西雅图最具历史的并占据中心位置的街区之一。

下图:国际区(international district)街景

KODA Condo位于中央商务区、先锋广场、First Hill和Elliott Bay海滨的交汇处,步行距离内就有超过10万个就业机会。城市最引人注目的餐饮、购物和夜生活均在此处。同时,还紧邻King Street Station新的区域交通枢纽,无需私家车就可轻松抵达城市各处。

下图:KODA Condo位于城市交通枢纽

对于中国的买家来说,住在KODA更有得天独厚的优势——家门口的唐人街中式餐馆林立、商铺扎堆,在柴米油盐的烟火气中,可一解思乡之苦。语言不通的长辈们前来探亲、短居也有着料想之中的便利。

KODA Condo 2018年春季破土动工,预计将在2020年竣工。完成后的公寓大楼将成为一个垂直社区。住户们可以享受7楼会所内的各种设施,包括健身房、瑜伽教室、图书馆、商务中心和会议室。顶楼的公共区域还可欣赏到先锋广场、First Hill和Elliott Bay的美景。

图:KODA Condo效果图及房型规划

目前,KODA Condo仍接受候补预约。在今年夏季预售协议转为销售协议之前,已完成预约的准买家可变更或放弃预约资格,候补买家即可获得购买机会。

KODA Condo已委托全球最大的中文海外房地产交易平台(www.)为其寻找中国的潜在客户。欲了解楼盘的更多情况或预约候补席位,请点击房源页面,或致电热线.附:西雅图 Koda 公寓开发商 Da Li Development USA 介绍

美国Da Li Development公司总部位于台湾,是一家致力于房地产开发、建设、租赁和销售的上市公司。公司的主要业务包括住宅和混合用途建筑的开发,如公寓、商业零售店、别墅、私人俱乐部和停车位。DAL-LI于2015年成立了美国DA LI Development有限责任公司,并在华盛顿购买了两大商业零售购物中心,现正投身于西雅图市中心KODA公寓的相关开发工作。

注: 素材由签约房产开发商 Da Li Investment 提供

Cheng Qi

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