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加州就公寓租金管制法规投票前夕,业主大批抛

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2018-09-07  来源:[db:来源]

推动加利福尼亚州租金管制的努力正在给该州的公寓业带来寒意,促使更多的投资者出售物业或推迟购买。

本•拉姆森(Ben Lamson)在加州南部的内陆帝国地区拥有不到100套公寓,并称他已经出售了大约70套公寓,并且正在签合同出售其余的公寓。他说,他把所有的钱都投资在拉斯维加斯地区的房地产上。

房地产投资者拉姆森先生因为担心租金管制再度到来,将加州的近100套租住公寓套现转投拉斯维加斯。这是他在加州埃尔西诺湖(Lake Elsinore)的一处房产 房地产投资

者拉姆森先生因为担心租金管制再度到来,将加州的近100套租住公寓套现转投拉斯维加斯。这是他在加州埃尔西诺湖(Lake Elsinore)的一处房产

拉姆森先生说,他从一年前开始关注有关推动租金管制的消息,并决定是时候离开他出生并生活了50年的加州。他和妻子在拉斯维加斯为自己买了一套房子,他们计划在未来五年內退休。

“这些租房团体开始大声呼吁'租金水平非常荒谬',他们比以前更有组织,”他说。 “我开始有点害怕或担心这可能真的会发生。”

4月下旬,一个租房倡导联盟表示,他们提交了595,000个签名,足够在11月的投票中取消Costa Hawkins禁令。该禁令禁止加州市镇对1995年以后建造的房屋,以及单一家庭住宅实施租金管制。双方正在加紧选战,预计将花费数千万美元用于竞选活动。

根据位于加州南部的商业地产公司Marcus&Millichap的第一副总裁托尼•所罗门(Tony Solomon)称,在圣莫尼卡(Santa Monica),市场上的房产数量是20年来的最高水平。所罗门先生表示,市场上有90处房产,比平时高出约80%。

他表示,开发商也暂停竞标土地以开发新的房产。市场上的许多挂牌出售的房产是恐惧的直接结果,如果“法案通过,这将对社区又会产生什么”,促使地产商停止投资新的建设并造成普遍的失修,所罗门先生说。

房地产数据商Real Capital Analytics的数据显示,多家庭住宅销售额增长22%,到2018年第一季度为45亿美元,与去年同期相比,价格上涨了8%,这表明需求是健康的。

精选圣莫尼卡房源:位于海洋公园的中心,是建于1923年的匠心之作,现已进行了精心修缮和升级。客厅、餐厅、厨房、以及家庭起居室都是完全开阔的布局。

精选圣莫尼卡房源:住宅位于海洋公园的中心,是建于1923年的匠心之作,现已进行了精心修缮和升级。客厅、餐厅、厨房、以及家庭起居室都是完全开阔的布局。

经纪人和业主表示,自从这项措施正式获得足够的签名以进行投票以来,他们变得更加担忧,直到第二季度的数据才得到反映。在圣莫尼卡和圣安娜(Santa Ana)这样的地方,租金管制的潜在扩张产生了更大的影响,那里的政治家和拥护者正公开衡量扩大的租金管制。

租房倡导者对业主的抱怨持怀疑态度,认为推动租金管制不会对市场产生负面影响。斯蒂芬•巴顿(Stephen Barton)拥有加州大学伯克利(Berkeley)分校城市和城市规划博士学位,是伯克利租金稳定项目的前副主任。他指出,房地产集团正在推动放松开发规定,尽管这可能会压低租金。

巴顿先生指出:“一方面呼吁房屋供应量的大幅增加,另一方面把矛头指向租金控制,这是非常自相矛盾的。”

业主们表示,他们在观望市政府将如何对废除Costa Hawkins禁令做出反应,以及市政府将在限制他们提高租金的路上走多远。

在圣莫尼卡拥有大约50幢公寓大楼的一位公寓业主拒绝透露姓名,因为他表示害怕在政治敏感的时刻吸引更多的审查。他说他刚在签约购买两栋物业,但决定退出,因为他对这项立法落空毫无信心。

原文华尔街日报 翻译:AC 排版