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2017年中国对美商业地产投资大幅下降

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2018-09-07  来源:[db:来源]

根据高纬环球发布的一份报告称,2017年中国对美国商业地产的投资惊人下降55%,其原因为中国政府实施了更严格的资本管制、加大了监管审查力度,以及其他国家涌现出更多具有吸引力的投资机会。

2011至今 大陆及香港对美房地产“投资金额”

及“笔数”

专家们预计到会发生急剧下降,但数据表明结果已跌穿底部。报告显示,去年中国大陆及港资公司在美国商业地产中投入73亿美元,而对比2016年,中国公司的投入金额则为162亿美元。洛杉矶所遭遇的跌幅最大,其交易量下降了67%。对纽约的投资下降了54%——包括来自香港的投资——在芝加哥,投资下降了20%。

据报道,事实上对以上3个城市再加上对旧金山和西雅图的投资,占2017年中国在美总投资的三分之二。总体而言,据高纬环球题为《中国对美国境内投资资本观察》的报告称,在美国房地产境外投资总额来源国排名中,中国跌至第三位。加拿大重回榜首,而新加坡则位列第二。

早在2017年5月,曾预测中国对美国房产投资将下降近20%。

高纬环球报告的合著者欣怡•麦金尼(Xinyi McKinny)表示,该下降主要源于对全美国酒店投资的减少。高纬环球的中国直接投资高级总经理欣怡•麦金尼表示,对洛杉矶酒店的投资下降了90%。

《The Real Deal》杂志秋季刊报道,中国最大的购物中心业主大连万达集团正在出售5个海外发展项目,其中包括价值12亿美元的公寓和酒店混合项目 One Beverly Hills。同在2017年7月,万达集团售出了价值94亿美元的酒店资产组合。

万达出售的 One Beverly Hills 酒店及公寓混合项目

此前中国企业在2016年在海外进行了大量收购,尤为值得一提的安邦保险斥资65亿美元向黑石集团(Blackstone Group)收购了战略酒店及度假村(Strategic Hotels and Resorts)。

但安邦保险恐怕是中国在美国房地产投资下降的典型代表。在2014年的中国投资热潮中,该保险集团以19.5亿美元收购了希尔顿酒店集团(Hilton Hotel Group)旗下的纽约华尔道夫酒店(New York’s Waldorf Astoria)。

《The Real Deal》杂志报道,中国保险监管机构于2月接管了安邦保险集团,并称其董事长因涉嫌经济犯罪被提起公诉。报道称,像安邦这样的保险公司“特别容易受到减少投机性房地产投资的政治压力”。麦金尼表示,尽管下滑幅度甚大,但中国在美国的投资不会消失。“中国投资者不会离开, 他们仍然在这里,” 她说,“尽管数字下跌很多,但仍高于2014年的数字,2015年和2016年的中国投资过热,目前已经降到了一个健康的水平。”

尽管如此,2017年的总体情况仍然十分令人震惊:价值超过10亿美元的交易数量降幅达75%。虽然酒店业融资遭受重创,但投资者似乎将钱转移到了美国房产的其他版块,例如,对城郊办公楼的投资跃增136%,对零售地产的投资增长29%。

麦金尼表示,投资者也在考虑高级住宅、学生住宅和工业地产。“与酒店相比,办公室是一项更为长期的投资,”麦金尼说,“虽然酒店的回报会高得多。”他们以前考虑投资酒店。由于酒店回报率越来越低,并且被列为中国政府最为限制的境外投资,大家转而选择一个不同的类别——即办公楼。”

译:Lexy 

编:HY

原文The Real Deal Cushman Wakefield US 

原文发布日期:2018年3月27日