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拉斯维加斯商业地产强势回暖 赌城经济确定复苏

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1970-01-01  来源:未知

美国商业地产的兴衰与经济趋势可说息息相关,拉斯维加斯的商业地产市场明显回温,更能确定赌城的经济已经复苏。

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拉斯维加斯的商业地产市场明显回温,更能确定赌城的经济已经复苏

超大型的赌场开发案云顶度假中心 (Resorts World)刚刚宣布开工,各种工业进驻赌城,有生产无人飞机的工厂、网络公司、医学院、出货仓库(distribution centers)与需要大坪数办公楼的电信中心(call centers)等,城里城外一片新气象。以下就2015年第一季各类商业地产的供需分别作进一步的分析:

零售店舖

本季还在兴建中的个案有Ikea、Topgolf;已完成的工程有6万平方尺的Bally’s(百利赌场)里的Grand Bazaar商店街、8万7000平方尺的Las Vegas Athletic Club(健身俱乐部)、2万平方尺的Green Valley Crossing(绿谷商街)。出租市场的表现也不俗,包括Flip N Tag﹑Colleen’s Classic Consignment、Total Wine & More公司最近在西区各租用了3万4500平方尺至4万平方尺不等。虽然新建工程增加不少的市场供给量,但零售店舖的空置率仍能维持在10%以下,相较 于2011年的13%;本季零售业提供了7700个就业机会,比上一季增加4.2%。

厂房与仓库

本季还在兴建中的个案有Catamaran、Konami Gaming、Ainsworth Game Technology;刚完成的工程有TJ Maxx 4万平方尺的出货中心。本季共租出134万平方尺的厂房与仓库,其中北区占50%,以Updike Distribution Logistics租用6万5600平方尺为代表,西南区占34%,以Walmart租用了5万2800平方尺为代表。厂房与仓库的空置率为7.4%,相较于2011年的17%;本季轻工业提供了7600个就业机会,比上一季增加了6.2%。

办公楼

由于供过于求,目前尚无新开发案;本季共租出11万3700平方呎的办公楼,以靠215环市高速公路的西南区的9万8300平方尺占大多数。办公楼分为A、B、C三个建筑等级,Class C的空置率为27.2%,Class A的空置率为19.2%,总平均空置率为20.3%;本季提供了4400个就业机会,比上一季增加了1.3%。

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