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美联储今晨宣布维持利息不变 暂缓房贷利率继续

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2018-09-07  来源:[db:来源]

5月2日, 美联储在美东时间下午2点宣布了 FOMC 议息会议结果,  一如市场预期的没有加息, 但该会议对目前美国经济形势的表述做了修改, 表达了美联储对于商业领域的固定投资的信心, 也承认了家庭支出增速持续相对温和. 美联储的声明里额外添加了通胀接近2%的与目前经济状况"相对应的目标" (具体措辞为 "symmetric", 中文含义为 "对称的")。 此外,美联储还认为基于市场的通胀指标仍保持在低位, 而民意调查得来的通胀指标几乎维持不变, 因此美联储此次重申美国经济走势, 将保证会渐进式加息。 

《华尔街日报》认为, 美联储在今年6月的加息预期仍然存在。复兴宏观研究所(Renaissance Macro Research)的美国宏观首席经济学家 Neil Dutta 认为 FOMC 的表述里删除了"密切留意美国通胀率走势" 的语句, 显示美联储对于近期通胀所面临的走势变化风险不再过分担心, 这意味着美联储可能容忍高于2%的通胀率。美国的市场仍然担心中美贸易谈判给美国经济带来的影响。由美国总统特使财政部部长姆努钦率队的美方贸易代表团于今日展开对华访问, 中美政府将就中美经贸展开谈判, 谈判结果如何已为各方关注焦点。

美联储声明以后, 三大美股股指集体转跌, 美元指数反弹, 创四个月新高。根据《华尔街日报》旗下市场观察数据显示, 美2年债对此次声明最为敏感, 收益率下跌1.6个基点至2.495%, 10年债收益率下跌1.1个基点至2.964%, 与此同时, 债券价格走向与收益率变动反向而行, 跌破了投资机构的心理大关3%。

再来看看近期的加息预期给美国国债回报率和房贷利率带来的影响。过去两个月以来,美国的房贷利率大多数时间一直很平稳。然而却在刚过去的四月下旬,房贷利率突然显著上升,达到2014年1月以来的最高水平。

很明显,美国本土的抵押贷款者能够接受更高的贷款利率侧面反映出对美国经济潜力的乐观。此前,市场的乐观情绪处于低位,美国经济潜力未被如此看好。

美国30年固定房贷利率走势

(Zillow 贷款利率数据)

(Zillow 贷款利率数据)

与美国房贷利率有着“千丝万缕联系”的美国债券收益率止不住的上升,在四月下旬曾突破3%,这被许多投资人士认为美国今年股市见顶的风险之一,3%是一个心理位置。现在市场的担心在于中美贸易战升级, 会导致美债被抛售, 给美债收益率带来压力.  而接下来的问题就会成为在大量投资者抛售股票买入债券之前,美国债券利率到底到什么位置才会趋于平稳。企业借贷成本上涨,进而也限制了企业今后带来的回报,也将推高债务的违约率,这将增大市场风险。将于本月底宣布的美国国内生产总值和工资数据将成为影响投资者的重要指标, 会持续关注。

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地理位置

The Springs位于南加利福尼亚棕榈泉市,是一个刚刚建成,总占地面积约36.5亩的社区商业中心,拥有402,684平方英尺的净可租面积,毗邻棕榈泉国际机场,还紧挨棕榈泉另一著名游乐场所——水上乐园,地理位置绝佳。

The Springs虽然是一个新建社区商业中心,但已与多家优秀零售租户建立合作关系,出租率已高达96%,这些租户阵容可谓非常强大,包括5个投资级租户,8个《财富》500强租户,11个已上市租户,所有租户的市场总值超过7,750亿美元。主要租户有家得宝(Home Depot)、奥乐齐(Aldi)、 Ross Dress for Less、Ulta Beauty、马歇尔百货(Marshalls)、Burlington、Bed Bath Beyond、派对城(Party City)、美元树(Dollar Tree)、Hibbett Sports、富国银行(Wells Fargo)、玩偶匣(Jack in the Box)、Massage Envy以及熊猫快车(Panda Express)等主要国内品牌!

商铺林立的商业中心

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编译:HY LPS Zoe Chan